相続登記とDV被害者など『住所を公開したくない』場合の特例措置

1. 相続登記における住所公開のリスクと「DV被害者保護」の重要性

1-1. 不動産登記簿（登記事項証明書）は誰でも取得できる？

《質問》不動産登記簿（登記事項証明書）は、家族や関係者以外でも勝手に見ることができるのでしょうか？

《回答》はい。不動産登記簿は公開された情報であるため、手数料を納付すれば、誰でも自由に取得・閲覧することができます。

【詳細な解説】

不動産の所有者や権利関係を記録した「不動産登記簿」は、取引の安全を守るために広く公開されています。そのため、法務局の窓口やインターネットの登記情報提供サービスを利用すれば、全くの第三者であっても対象の不動産に関する情報を知ることができます。

不動産登記簿が閲覧される流れ

1. 地番・家屋番号の特定: 閲覧したい不動産の住所などから、登記上の番号（地番・家屋番号）を調べる。
2. 法務局またはインターネットで請求: 所定の請求書を提出するか、オンラインで申請を行う。
3. 手数料の納付: 1通あたり数百円の手数料を支払う。
4. 取得・閲覧: 所有者の「氏名」や「現住所」が記載された証明書を手にする。

1-2. 相続登記によって加害者に現住所が知られるメカニズムと危険性

《質問》DVの加害者から逃げていますが、相続登記をすると現在の住所が知られてしまうのはなぜですか？

《回答》相続登記を行うと、法務局のシステムに新所有者としてあなたの「現在の住民票上の住所」と「氏名」が記録され、それが一般公開されてしまうからです。

【詳細な解説】

親の不動産を相続し、ご自身の名義に変更（相続登記）する場合、必ず「現在の住民票の住所」で登記をする必要があります。加害者が実家などの不動産の存在を知っている場合、その不動産の登記簿を定期的にチェックすることで、相続によって名義変更された瞬間にあなたの新しい住所を特定することが可能になります。

現住所が知られるメカニズム（流れ）

1. 相続の発生・遺産分割: DV被害者が親の不動産を相続することになる。
2. 相続登記の申請: 被害者の「現在の住所」で法務局に登記申請を行う。
3. 登記の完了（公開）: 不動産登記簿に被害者の現住所と氏名が記載される。
4. 加害者の追跡: 加害者が該当不動産の登記簿を取得し、被害者の現住所を特定・接近する。

1-3. 令和6年（2024年）4月施行「代替措置（住所の非表示制度）」の概要

《質問》住所を知られないようにするための「代替措置」とはどのような制度ですか？

《回答》DV被害者などを守るため、不動産登記簿に実際の住所を記載する代わりに、法務局などが用意した「代替住所」を表示させることで、現住所を秘匿できる新しい制度です。

【詳細な解説】

令和6年（2024年）4月1日より、DV、ストーカー、児童虐待などの被害者を保護するための特例措置（代替措置）が始まりました。これにより、要件を満たせば、公開される登記簿上に実際の住所を載せずに手続きを進めることが可能になりました。手続きには専門的な知識を要するケースも多いため、代行を検討される場合は、司法書士なかしま事務所の相続登記手続・費用についてをご覧ください。

2. DV・ストーカー被害者等のための「代替措置（住所非表示）」とは？

2-1. 登記簿上の住所がどのように表記される（置き換わる）のか？

《質問》代替措置を利用した場合、登記簿には具体的にどのような住所が記載されるのですか？

《回答》ご自身の現住所の代わりに、「法務局の住所」「市区町村の住所」「支援団体の住所」のいずれかが登記簿上に記載されます。

【詳細な解説】

代替措置が認められると、実際の現住所は法務局の内部データでのみ厳重に管理され、一般に公開される登記事項証明書には指定された「代替住所」が表記されます。

代替住所として選択できる主な場所

1. 法務局（登記所）の住所: （例）愛知県名古屋市中区三の丸二丁目2番1号（名古屋法務局の場合）
2. 市区町村役場の住所: （例）被害者が現在住民票を置いている市役所や区役所の住所
3. DV被害者等支援団体の住所: （例）支援を受けている公的または民間の保護施設の住所

2-2. 従来の「住民基本台帳の閲覧制限（支援措置）」との決定的な違い

《質問》市役所で「住民票の閲覧制限」をかけていますが、それだけでは登記簿の住所は隠せないのですか？

《回答》はい、隠せません。住民票の閲覧制限は「市役所」の記録を守るものですが、不動産登記は「法務局」の管轄であり、全く別の公開システムだからです。

【詳細な解説】

多くの被害者の方が市役所で「DV等支援措置（住民基本台帳の閲覧制限）」の手続きをされていますが、これはあくまで加害者が住民票や戸籍の附票を取得できないようにするブロック措置です。法務局の不動産登記簿はこれと連動していないため、登記申請の際に別途「代替措置」の申し出を行わなければ、住所は公開されてしまいます。

2-3. 相続登記以外の登記（所有権移転、抵当権設定など）にも使える？

《質問》親から家を「贈与」された場合や、家を買って「住宅ローン（抵当権）」を組む場合でも、この代替措置は使えますか？

《回答》はい、使えます。相続登記だけでなく、売買や贈与による名義変更、住宅ローンを組んだ際の抵当権設定登記など、所有者として登記される様々な場面で利用可能です。

【詳細な解説】

代替措置は、新たに登記簿に名前と住所が載るタイミングであれば、原因（相続、売買、贈与など）を問わず利用することができます。ただし、すでに通常の住所で登記されてしまっている過去の登記をさかのぼって非表示に変更することは、原則として困難です。各種登記の手続きや費用に関する詳細は、司法書士なかしま事務所へご相談ください。

代替措置が利用できる主な登記手続の流れ

• 相続: 遺産分割協議 ➔ 相続登記＋代替措置申出
• 売買: 不動産の購入 ➔ 所有権移転登記＋代替措置申出
• 贈与: 生前贈与契約 ➔ 所有権移転登記＋代替措置申出
• ローン設定: 融資実行 ➔ 抵当権設定登記＋代替措置申出

2-4. 注意点：住所は非表示になっても「氏名」は公開される

《質問》代替措置を使えば、私がその家を相続したこと自体を加害者に隠せますか？

《回答》いいえ、隠せません。代替措置で置き換えられるのは「住所」のみであり、登記簿上の「氏名」はそのまま公開されます。

【詳細な解説】

不動産登記は「誰が所有しているか」を公示する制度であるため、名前まで伏せることはできません。登記簿には「（代替住所）　法務局 愛知県名古屋市中区三の丸二丁目2番1号　／（氏名） 愛知 花子」のように記載されます。 そのため、「実家を相続したこと」自体は加害者が登記簿を見れば分かってしまいます。現住所の特定は防げますが、氏名が公開されるリスクを理解した上で、相続するかどうか（あるいは相続放棄や売却を検討するか）を慎重に判断する必要があります。手続きの方向性にお悩みの方は、司法書士なかしま事務所へご相談ください。

3. 特例措置（代替措置）の対象となる方の詳細な条件

3-1. DV（配偶者からの暴力）被害者の認定要件

《質問》配偶者からDVを受けて避難していますが、代替措置を利用できる要件は何ですか？

《回答》市役所で「DV等支援措置」を受けているか、配偶者暴力相談支援センターや警察からの証明書、または裁判所の保護命令などがあることが要件となります。

【詳細な解説】

単に「被害に遭っている」という自己申告だけでは代替措置は利用できません。公的な機関によって被害が認められ、証明できる状態であることが必要です。

DV被害者として認められるための主な証明書類（いずれかが必要）

• 市区町村長が発行する「DV等支援措置決定通知書」等の証明書
• 配偶者暴力相談支援センター（婦人相談所など）や警察署長が発行する証明書
• 裁判所が発行する「保護命令決定書」の謄本または正本

3-2. ストーカー行為等の被害者の認定要件

《質問》ストーカー被害に遭っており引越しました。代替措置を利用するにはどうすればよいですか？

《回答》ストーカー規制法に基づく被害を受けていることを、警察からの証明書などで法務局に示す必要があります。

【詳細な解説】

ストーカー被害の場合も、DV被害と同様に客観的な証明が必要です。警察に相談し、警告や禁止命令が出ている記録などをもとに証明書を発行してもらうことが一般的な流れとなります。

3-3. 児童虐待の被害者の認定要件

《質問》過去に親から虐待を受けており、親が亡くなって相続することになりました。親族に住所を知られたくありません。

《回答》児童虐待防止法に基づく被害者であることを、児童相談所長や市区町村長からの証明書で示すことで代替措置の対象となります。

【詳細な解説】

児童虐待の被害者が、加害者である親（またはその親族）から不動産を相続する場合などにおいて、さらなる追跡を防ぐために代替措置が適用されます。児童相談所や自治体の福祉担当窓口と連携して証明書を取得する流れとなります。

3-4. 加害者が親族（共同相続人）である場合の特有の問題と注意点

《質問》遺産分割をする兄弟の中に、私にDVやストーカー行為をしている加害者がいます。手続きはどう進めれば安全ですか？

《回答》直接の接触を避け、弁護士や司法書士を代理人に立てて遺産分割や登記手続きを進めることが重要です。

【詳細な解説】

相続では、加害者自身が「共同相続人（他の相続人）」であるケースが少なくありません。遺産分割協議書には全相続人の署名捺印が必要ですが、そこに被害者の現住所を記載してしまうと、その書面を通じて加害者に居場所がバレてしまいます。そのため、書面の作成方法や書類のやり取りには細心の注意が必要です。当事務所での安全なサポート体制・費用については司法書士なかしま事務所でご案内しております。

加害者が共同相続人である場合の注意点

1. 直接連絡しない: 専門家を窓口にする。
2. 遺産分割協議書の工夫: 住所非表示の手続きと連動し、協議書への住所記載を工夫する。
3. 印鑑証明書の取り扱い: 添付書類から住所が漏洩しないよう、専門家を通じて適切に法務局へ提出する。

3-5. 被害者と同居している家族（子どもなど）は特例の対象になる？

《質問》私（DV被害者）だけでなく、同居している子どもが不動産を相続・取得する場合も、子どもの住所を非表示にできますか？

《回答》はい。被害者と同居しており、加害者から一緒に避難しているご家族等であれば、同じく代替措置の対象として住所を非表示にできる場合があります。

【詳細な解説】

加害者は、被害者本人の名義だけでなく、同居する子どもなど家族名義の不動産登記簿を調査して居場所を突き止めようとする可能性があります。そのため、被害者と同一の世帯に属し、併せて保護を要すると認められる同居家族についても、同様の要件を満たすことで特例措置を受けることが可能です。

同居家族が特例を利用する際の流れ

1. 世帯全体での支援措置: 市役所等で、被害者本人だけでなく同居家族も含めて「支援措置」の対象として登録する。
2. 証明書の取得: 家族も保護対象に含まれていることがわかる証明書を取得する。
3. 法務局への申出: 家族名義の登記申請時に、上記の証明書を添付して代替措置を申し出る。

4. 代替措置を利用するための必要書類と取得方法

4-1. 必須となる「DV等被害者を証明する書面」とは？

《質問》代替措置を申し出る際、被害を受けていることを証明するためにどのような書類が必要ですか？

《回答》公的機関が発行する「DV等支援措置決定通知書」や「警察署等の証明書」、「裁判所の保護命令決定書」などが必須となります。自己申告のみでは受け付けられません。

【詳細な解説】

法務局に対して住所非表示の申出を行うには、客観的に被害の事実が認められていることを示す書類を添付する必要があります。

代表的な証明書類一覧

4-2. 市区町村役場での「支援措置決定通知書」等の取得方法

《質問》市役所で「支援措置」を受けていますが、その通知書を紛失しました。再発行や代わりの書類はもらえますか？

《回答》再発行が可能な場合や、「支援措置を受けていることの証明書」を別途発行してくれる自治体が多いです。名古屋市や春日井市など、お住まいの自治体の市民課窓口へお問い合わせください。

【詳細な解説】

支援措置の決定通知書は、登記申請の時点で「有効期間内」である必要があります。

取得の流れ（例：名古屋市・春日井市等）

1. 窓口へ相談: 市役所の市民課や戸籍担当窓口へ行く（本人確認書類を持参）。
2. 申請書の記入: 支援措置に係る証明が必要な旨を伝える。
3. 発行: 即日、または後日郵送などで証明書が交付される。

4-3. 警察署や配偶者暴力相談支援センターが発行する証明書

《質問》役所の支援措置は受けていませんが、警察には何度も相談しています。警察の書類でも登記の住所を隠せますか？

《回答》はい。警察署長などが発行する「DV等被害者に係る証明書」があれば、代替措置の申し出が可能です。

【詳細な解説】

市区町村の支援措置（閲覧制限）と、法務局の代替措置は別個の制度です。警察署や相談支援センターに相談実績があれば、所定の書式で証明書を作成してもらうことができます。

4-4. 保護命令決定書の謄本を利用する場合

《質問》裁判所から夫（妻）に対して「接近禁止命令」が出ています。この書類で手続きできますか？

《回答》はい、可能です。裁判所が発行した「保護命令決定書」の謄本（または正本）が、非常に強力な証明書類となります。

【詳細な解説】

保護命令は司法判断によるものなので、法務局での審査もスムーズに進む傾向にあります。ただし、命令の有効期間などには注意が必要です。

4-5. 司法書士への依頼時に必要な委任状と本人確認書類

《質問》司法書士に住所非表示の手続きをお願いする場合、何を用意すればいいですか？

《回答》通常の相続登記に必要な書類（戸籍・印鑑証明書等）に加え、司法書士への「代替措置申出に関する委任状」と、前述の「被害を証明する書類」が必要です。

【詳細な解説】

代替措置は非常にデリケートな手続きです。当事務所では、ご依頼者様のプライバシーを最優先に守りながら、漏れのない書類作成を行います。お手続きの詳細や当事務所の報酬については、司法書士なかしま事務所（相続登記・費用）をご確認ください。

4-6. 各種証明書の「有効期限（発行から3ヶ月以内等）」に関する注意

《質問》1年前に役所でもらった「支援措置決定通知書」を使って、今から登記の手続きはできますか？

《回答》原則として使用できません。法務局へ提出する証明書類は、他の登記書類（印鑑証明書など）と同様に「発行から3ヶ月以内（または6ヶ月以内など、書類による）」の最新のものである必要があります。

【詳細な解説】 「現在も確実に被害を受けており、保護の対象である」ことを法務局が確認するため、古い証明書は受け付けられません。 登記申請のタイミングに合わせて、新しく証明書を取り直す必要があります。

有効期限の目安

• DV等支援措置決定通知書などの公的証明書: 原則として作成後（発行後）3ヶ月以内のもの。
• 保護命令決定書: 発令された期間内であり、効力が継続しているもの。

書類取得のタイミングを間違えると二度手間になるため、事前に司法書士とスケジュールを打ち合わせることをお勧めします。

5. 手続きの具体的な流れと法務局への申請方法

5-1. ステップ1：役場・警察等での被害認定・支援措置の申し出

《質問》まず最初にどこへ行けばいいですか？

《回答》まずは、住民票のある市区町村役場や警察署、配偶者暴力相談支援センターなどへ相談し、被害の認定（支援措置の登録等）を済ませることが第一歩です。

【詳細な解説】

法務局へ行く前に、前提となる「被害者であることの公的証明」を確保しなければなりません。

最初のアクション

1. 警察または支援センター: 被害の相談を行い、相談実績を作る。
2. 市区町村役場: 住民票の閲覧制限（支援措置）の申し出を行う。

5-2. ステップ2：代替措置の要件を満たしているかの最終確認

《質問》書類が揃えば、必ず住所は隠せますか？

《回答》基本的には可能ですが、代替住所（どこを公開用住所にするか）の選定や、添付書類が有効期間内であるかなど、法務局の基準を満たしているか確認が必要です。

【詳細な解説】

代替措置には厳格な運用ルールがあります。申請直前に、すべての書類が揃っているか、不備がないかを確認します。

5-3. ステップ3：法務局への「代替措置の申出」と「相続登記」の同時申請

《質問》住所を隠す手続きは、いつ行えばいいですか？

《回答》「相続登記の申請」と「代替措置の申出」は必ず同時に行う必要があります。一度住所が載ってしまうと、後から隠すことはできません。

【詳細な解説】

ここが最も重要なポイントです。相続登記だけを先に申請してしまうと、その瞬間に住所が公開されてしまいます。必ず「住所を隠してください」という申し出書をセットにして提出します。

申請の流れ

• 準備: 相続登記書類 ＋ 代替措置申出書 ＋ 証明書類
• 提出: 管轄の法務局（名古屋法務局など）へ一括提出
• 審査: 登記官による二重のチェック

確実な同時申請を希望される方は、司法書士なかしま事務所へご相談ください。

5-4. 審査期間はどれくらい？登記完了までのスケジュール目安

《質問》手続きにはどれくらいの時間がかかりますか？

《回答》通常の相続登記（1〜2週間程度）に加え、代替措置の審査に数日〜1週間程度プラスされるのが一般的です。トータルで2〜3週間程度を見ておくのが安心です。

【詳細な解説】

代替措置は新しい制度であり、法務局側でも慎重な審査が行われます。

5-5. 管轄の法務局（名古屋法務局・春日井支局など）の対応窓口

《質問》愛知県内のどこの法務局でも受け付けてくれますか？

《回答》不動産の所在地を管轄する法務局（登記所）で申請する必要があります。名古屋市なら本局や各出張所、春日井市なら春日井支局となります。

【詳細な解説】

尾張地方の主な管轄は以下の通りです。

• 名古屋法務局（本局）: 名古屋市（中区、東区、北区など）
• 春日井支局: 春日井市、小牧市
• 瀬戸出張所: 瀬戸市、尾張旭市、長久手市
• 名東出張所: 名古屋市名東区、日進市など

5-6. 代替措置の申出自体に「登録免許税（国への税金）」や追加費用はかかる？

《質問》住所を非表示にする特例を使うと、法務局に支払う税金や手数料は高くなりますか？

《回答》代替措置（住所非表示の申出）の手続き自体には、登録免許税などの国に納める税金や手数料はかかりません。

【詳細な解説】

相続登記そのものには「不動産の固定資産税評価額×0.4％」の登録免許税（国税）がかかりますが、「住所を非表示にしてください」という代替措置の申出を追加で行うことに対しては、別途印紙代等の税金は不要です。

ただし、代替措置は必要書類の精査や法務局との事前協議など、通常の相続登記に比べて司法書士の業務量が大幅に増加し、高度なプライバシー管理も求められます。そのため、司法書士の「報酬（代行費用）」については、通常の相続登記費用に特殊案件としての加算（数万円程度）が生じるケースが一般的です。 当事務所での詳しいお見積りや費用体系については、司法書士なかしま事務所の相続登記手続・費用についてのページをご覧ください。事前に明確な費用をご提示し、ご納得いただいた上で着手いたします。

6. 複雑なケース別・よくある質問（Q&A）

6-1. すでに通常の住所で相続登記をしてしまった後から非表示に変更できる？

《質問》数年前に相続登記をしましたが、今からその住所を非表示にできますか？

《回答》残念ながら、過去に完了した登記をさかのぼって非表示にすることは原則できません。代替措置は、制度開始以降の「新たな登記申請」の際に行うものです。

【詳細な解説】

登記簿は過去の履歴も残る仕組みであるため、一度公開された情報を完全に消し去ることは困難です。ただし、今後「住所変更登記」や「売却による名義変更」を行う際に、新しい住所を非表示にすることは可能です。

6-2. 共有名義で相続する場合、他の相続人に知られずに手続きできる？

《質問》兄弟と実家を共有で相続します。兄弟に内緒で私の住所だけ隠せますか？

《回答》手続き自体は可能ですが、他の共有者が登記簿を取得すれば、あなたの住所が「代替住所」になっていることは分かってしまいます。住所そのものは隠せますが、「隠している事実」は伝わります。

【詳細な解説】

登記簿には「共有者：〇〇（代替住所）」と記載されます。加害者が共同相続人の一人である場合、なぜ住所が隠されているのかを察知されるリスクは考慮しておく必要があります。

6-3. 引っ越しをして住所が変わった場合、代替措置の再手続きは必要？

《質問》代替措置を利用中にまた引越しをしました。何か届け出が必要ですか？

《回答》はい。「住所変更登記」を行う際に、改めて代替措置の申出を行う必要があります。自動的に引き継がれるわけではありません。

【詳細な解説】

引越し後の新しい住所を隠すためには、再度、その時点での証明書類を添えて「住所変更登記 ＋ 代替措置申出」を行うという流れになります。

6-4. 支援措置の期間（通常1年）が切れた後、登記簿の住所はどうなる？

《質問》役所の支援措置は1年ごとに更新ですが、登記簿の非表示も1年で終わってしまいますか？

《回答》いいえ、一度登記簿に代替住所が載れば、支援措置の期間が切れたからといって自動的に現住所に書き換わることはありません。

【詳細な解説】

登記は一度完了すれば、新たな申請がない限り書き換わりません。ただし、将来的に他の登記申請（売却など）を行う際に、支援措置が切れていると代替措置が継続できない場合があります。

6-5. 代替措置を利用すると、銀行の住宅ローン審査や口座開設に影響はある？

《質問》登記簿の住所を隠すと、銀行から「怪しい」と思われてローンが組めなくなりますか？

《回答】審査上、銀行には「実際の住所」を証明書類とともに提示するため、基本的には問題ありません。ただし、銀行側のシステム対応状況により、事前に相談が必要な場合があります。

【詳細な解説】

金融機関は、登記簿だけでなく住民票や印鑑証明書で本人確認を行います。代替措置を利用している事情を適切に説明すれば、通常の取引は可能です。

6-6. 固定資産税の納税通知書はどこに届くようになる？

《質問》登記簿の住所が代替住所になると、市役所からの税金の通知はどこに届きますか？

《回答》納税通知書は、市役所の税務課が把握している「実際の送付先」に届きます。登記簿の住所と送付先は別個に管理されているため、ご安心ください。

【詳細な解説】

市役所の税務部門は、住民基本台帳の支援措置を把握しているため、加害者に通知が届かないよう安全な送付先を設定することが可能です。

税金関係の管理フロー

1. 法務局: 登記完了を市役所に通知（代替住所で通知）。
2. 市役所税務課: 支援措置情報を参照し、被害者の「実際の現住所（または指定の送付先）」へ通知書を送付。

こうした複雑な事務手続きの交通整理も、司法書士なかしま事務所ではサポートしております。

7. 2024年開始「相続登記の義務化」とDV被害者の関係

7-1. 相続登記の義務化（3年以内）の基本ルールと罰則（過料）

《質問》相続登記が義務化されたと聞きました。DVから避難していて手続きが難しい場合でも、罰則を受けるのでしょうか？

《回答》原則として、相続を知った日から3年以内に登記をしないと10万円以下の過料（罰則）の対象となります。ただし、DV被害などの事情がある場合は「正当な理由」として考慮される可能性があります。

【詳細な解説】

不動産登記法の改正により、2024年4月1日から相続登記が義務化されました。放置すると罰金のような性質を持つ「過料」が科される可能性があります。

義務化の基本ルール

• 期限： 自己のために相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から3年以内。
• 罰則： 正当な理由なく怠った場合、10万円以下の過料。
• 対象： 2024年4月以前に発生していた相続についても遡って適用されます。

7-2. DVから避難中で遺産分割協議ができない場合の「正当な理由」とは？

《質問》加害者である親族と連絡が取れず、話し合い（遺産分割協議）ができません。これも「正当な理由」になりますか？

《回答》はい。DV被害により加害者との接触が困難であることや、避難先を秘匿しているために話し合いができない状況は、登記ができない「正当な理由」に該当すると考えられます。

【詳細な解説】

法務局の運用指針では、相続人がDV被害を受けており、他の相続人（加害者）との連絡が困難な場合は、過料の対象外となる「正当な理由」に含まれるとしています。

正当な理由と認められやすいケース

1. 相続人がDV被害者で、加害者から避難している。
2. 遺産分割協議をしようとすると、身の安全が脅かされる。
3. 複雑な相続放棄や裁判所の手続きが必要で、時間を要している。

7-3. 一時的な回避策「相続人申告登記」を利用する際の住所非表示対応

《質問》遺産分割が決まるまで時間がかかりそうです。住所を隠したまま、とりあえず義務を果たす方法はありますか？

《回答》新設された「相続人申告登記」を利用すれば、自分が相続人であることを法務局に申し出るだけで義務を果たせます。この際も代替措置（住所非表示）を併用することが可能です。

【詳細な解説】

「相続人申告登記」は、遺産分割が決まっていなくても一人で申請できる簡易的な制度です。

相続人申告登記の流れ

1. 申出： 「私が相続人の一人です」と法務局へ申し出る。
2. 代替措置の申出： 同時に住所非表示の特例を申し出る。
3. 完了： 登記簿に持分などは載りませんが、氏名と代替住所が記録され、義務を履行したことになります。

7-4. 罰則を回避しつつ身の安全を確保するためのロードマップ

《質問》結局、いつ何をすれば安全に義務を果たせますか？

《回答》まずは専門家に相談し、①被害の公的証明を確保、②代替措置を伴う相続登記（または相続人申告登記）の準備、③法務局への申請、という順序で進めるのが最も安全です。

【詳細な解説】

焦ってご自身で登記申請をしてしまうと、住所が公開されるリスクがあります。安全なロードマップは以下の通りです。

1. 専門家相談： 司法書士なかしま事務所等の専門家へ相談。
2. 証拠収集： 警察や役所で支援措置の証明書等を取得。
3. 方針決定： 本登記（相続登記）が可能か、一時的な申告登記にするか判断。
4. 同時申請： 「登記申請」と「代替措置申出」をセットで実行。

8. 相続した不動産を売却・手放す場合の注意点

8-1. 代替措置を利用したまま不動産売却（所有権移転登記）は可能か？

《質問》登記簿の住所を隠したまま、その家を売ることはできますか？

《回答》はい、可能です。ただし、売買契約の相手方や登記を担当する司法書士には、実際の住所や身分を明らかにする必要があります。

【詳細な解説】

登記簿上が代替住所であっても、売却自体は制限されません。

8-2. 買主や不動産仲介業者への説明とプライバシー保護の徹底

《質問》売る時に業者や買主に「なぜ住所が隠れているのか」を説明するのが怖いです。

《回答》事情を直接話すのが不安な場合は、仲介業者を通じて適切に伝えてもらうか、守秘義務のある司法書士を介して調整することが可能です。

【詳細な解説】

売却の際は、買主への安心材料として事情を説明する必要がありますが、プライバシーを尊重した対応を求めることができます。仲介会社選びも慎重に行う必要があります。

8-3. 「相続土地国庫帰属制度」を利用する場合の取り扱い

《質問》いらない土地なので国に返したい（国庫帰属）のですが、その手続きでも住所は隠せますか？

《回答》はい。国庫帰属の手続き自体は行政手続きですが、その前提として行う相続登記で代替措置を利用していれば、登記簿上の住所は秘匿されます。

【詳細な解説】

「相続土地国庫帰属制度」を利用する場合でも、事前の相続登記は必須です。そこで代替措置を利用しておけば、手続き過程で加害者に住所が漏れるリスクを最小限に抑えられます。

9. 名古屋市・尾張地方のDV被害者支援窓口

9-1. 名古屋市の配偶者暴力相談支援センター（女性会館など）と警察署

《質問》名古屋市内で相談できる窓口はどこですか？

《回答》名古屋市配偶者暴力相談支援センター（名古屋市男女平等参画推進センター・つながれえっと）や、各区を管轄する警察署の生活安全課が主な相談窓口です。

【詳細な解説】

名古屋市では、専門の相談員が対応する体制が整っています。

• 名古屋市男女平等参画推進センター（イーブルなごや）： 052-331-0110
• 愛知県警察（DV・ストーカー相談窓口）： #9110 または 各警察署

9-2. 春日井市・長久手市・尾張旭市・瀬戸市・日進市の相談窓口一覧

《質問》尾張地方（春日井市や長久手市など）の相談窓口を教えてください。

《回答》各市役所の家庭児童相談課や福祉課などが窓口となっています。

【詳細な解説】

• 春日井市： 青少年子ども部 子ども政策課
• 長久手市： くらし文化部 たすけあい課
• 尾張旭市： 健康福祉部 福祉課
• 瀬戸市： 健康福祉部 こども未来課
• 日進市： 健康福祉部 地域福祉課

これらの窓口で「支援措置（閲覧制限）」の相談を行うことができます。

9-3. 司法書士と行政・支援機関が連携することの重要性

《質問》役所や警察の相談と、司法書士への相談、どちらを先にすべきですか？

《回答》どちらが先でも構いませんが、司法書士に先に相談することで、役所で「どのような証明書をもらえば登記で使えるか」を的確にアドバイスできるため、二度手間を防げます。

【詳細な解説】

登記には専門的な「住所の特定」や「証明文言」が必要になる場合があります。当事務所では行政窓口での説明の仕方も含めてサポートしております。

10. 名古屋・尾張エリアで安全な相続登記なら「司法書士なかしま事務所」へ

10-1. 当事務所が複雑な事情（DV・ストーカー被害等）の相続に強い理由

《質問》司法書士なかしま事務所にお願いするメリットは何ですか？

《回答》当事務所は、単なる事務作業としての登記ではなく、ご依頼者様の「身の安全」と「心の平穏」を最優先に考えたリーガルサポートを提供しているからです。

【詳細な解説】

DV等の事情を抱えた相続は、一般的な相続とは異なる慎重さが求められます。制度の正確な理解はもちろん、感情的な配慮やリスク管理を徹底しています。当事務所の詳しい姿勢はこちら。

10-2. プライバシーと身の安全を最優先にした面談・連絡体制の構築

《質問》事務所に行かずに相談できますか？また、郵送物で住所がバレないか心配です。

《回答》はい。オンライン面談（Zoom等）に対応しており、一度もご来所いただかずに手続き可能です。郵送物も「事務所名を出さない個人名での発送」や「局留め」など、最大限配慮いたします。

【詳細な解説】

安全な連絡フロー

1. 電話・メール・LINE: ご希望の連絡手段のみを使用。
2. オンライン面談: 自宅や安全な場所から相談可能。
3. 郵送配慮: 封筒の差出人名や送付先を柔軟に変更。

10-3. 他の相続人（加害者を含む）との連絡や書類手配はどこまで任せられる？

《質問》加害者の親族と連絡を取りたくありません。代わりにお願いできますか？

《回答》司法書士として、登記に必要な書類のやり取りの窓口となることができます。ただし、対立が激しく交渉が必要な場合は、提携する弁護士と連携して対応いたします。

【詳細な解説】

事務的な書類送付の案内などは司法書士が対応可能です。ご本人が直接連絡を取るストレスを最小限に抑えます。

10-4. ご相談から解決までの流れ（ご来所不要のオンライン面談にも対応）

《質問》依頼した場合、どのような流れで進みますか？

《回答》まずは無料相談で状況を伺い、お見積りと安全確保のプランを提示します。その後、書類収集から申請まで一括で代行します。

【詳細な解説】

1. 無料相談: お電話やWebからお申し込み。
2. 受任・着手: プライバシー保護方針の確認。
3. 証明書収集サポート: 役所等への同行や指示。
4. 登記申請: 代替措置を伴う確実な申請。
5. 完了報告: 住所が隠れた状態の登記簿謄本をお渡し。

費用については、司法書士なかしま事務所の報酬一覧をご確認ください。

10-5. ひとりで悩まず、まずは「司法書士なかしま事務所」の無料相談へ

《質問》相談料はかかりますか？

《回答》初回のご相談は無料です。DV被害等の事情は話しにくいこともあるかと思いますが、守秘義務のある司法書士が親身に伺います。

【詳細な解説】

名古屋市、春日井市、長久手市、尾張旭市、瀬戸市、日進市など尾張地方全域に対応しています。あなたの勇気ある一歩を、法的な技術で全力でサポートします。

お問合せ・事務所アクセスなど

事務所はどこにありますか？

〒464-0093
名古屋市千種区茶屋坂通二丁目６９番地
茶屋ケ坂パークマンション５０４
になります。
▶Googleマップ
▶最寄りの駐車場

１階にオートロックがありますので、504[呼]を押してください。

認定司法書士ですか？

はい。司法書士中嶋剛士は、愛知県司法書士会所属の認定司法書士です。

※愛知県司法書士会のHP。会員番号1924、認定番号1318043。

まずは「無料相談」でも大丈夫ですか？

はい。初回のみ無料相談とさせていただいております。
ぜひ、司法書士なかしま事務所までご連絡ください。

※１　当事務所は、相続登記・遺言・相続対策・遺産承継業務・相続放棄を含む相続業務に１５年以上のキャリアをもつ司法書士中嶋剛士が電話相談・面談、業務終了まで直接皆様の担当をさせて頂きます。安心してお任せ頂けたらと思います。

※２　当事務所では相続に関する相談は初回無料です。もし相談をご希望の皆様は、下記をクリックして気軽にお問合せ（メール・LINE・電話）ください。

お気軽にお問い合わせください。052-737-1666受付時間 9:30-19:30 [ 土・日・祝日も可 ]

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解説者「司法書士 中嶋 剛士」のプロフィール

「司法書士なかしま事務所」代表司法書士
名古屋市の法務大臣認定司法書士
依頼は“相続・相続対策”と“借金問題”が中心
司法書士実務は2011年から
特別研修のチューターを4年経験
テレビ出演：2021年3月30日：CBCテレビ[チャント！]
登録番号　愛知　第1924号
簡裁訴訟代理等関係業務　認定番号　第1318043号