【NEWS】賃貸住宅の仲介手数料は原則0.5カ月分
司法書士中嶋剛士
賃貸住宅を借りた際に、家賃1カ月分の仲介手数料を支払った借り主の男性が「原則は賃料0.5カ月分だ」として、仲介業者の東急リバブル（本社・東京都渋谷区）に手数料の一部返還を求めた訴訟で、東京地裁（大嶋洋志裁判長）は「業者が男性から承諾を得ていなかった」として男性の請求を認めた。住宅の賃貸物件の手数料は国の告示で原則0.5カ月、上限1カ月分と定められているが、1カ月分の手数料を請求する業者が多いとされる。判決は仲介実務に影響を与える可能性もある。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190808-00000052-mai-soci
ポイント
①住宅の賃貸物件の手数料は国の告示で原則0.5カ月、上限1カ月分と定められている
②男性側は訴訟で、同社から契約前に「原則0・5カ月分」の説明を受けておらず、1カ月分を支払う承諾をしていなかったと主張
③大嶋裁判長は判決で，業者が家賃1カ月分の手数料を請求する場合は，物件の仲介をする前に承諾を得る必要があると指摘し，消費税分も含めた0.5カ月分の11万8125円を男性に返還するよう業者に命じた
②男性側は訴訟で、同社から契約前に「原則0・5カ月分」の説明を受けておらず、1カ月分を支払う承諾をしていなかったと主張
③大嶋裁判長は判決で，業者が家賃1カ月分の手数料を請求する場合は，物件の仲介をする前に承諾を得る必要があると指摘し，消費税分も含めた0.5カ月分の11万8125円を男性に返還するよう業者に命じた
仲介手数料１ヶ月分は，都市圏だと高すぎることもあるかもしれませんが，田舎だと，そんなに高くないですよね。例えば，家賃月額５万円の賃貸物件の仲介手数料が，２万５０００円しか認められないとすると，仲介の不動産屋さんとしては，ほとんど儲けがなくなるような気がします。
司法書士なかしま事務所
司法書士 中嶋 剛士
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