相続登記のやり直し（相続登記の抹消登記・贈与・交換の登記）
父が，祖父が亡くなったときの相続登記を自分で行ったようですが，どうやらA土地とB土地を間違って相続登記をしてしまったようです。A土地は，私どもが家を建てていますが，B家族の名義で，B土地は，B家族の家が建てられていますが，私の父の名義の土地になっています。どのようにしたら良いでしょうか？
父が，祖父が亡くなったときの-
なるほど，相続登記を間違えてしまったようですね。このままでは，不動産を処分（売却・贈与等）することも，抵当権を設定することもできなく，不動産の価値が著しく減少している状態であるといえるので，どうにか解消しなければなりませんね。以下に，場合を分けてご説明いたします。
なるほど，第１ 相続登記の抹消と相続登記
１．相続登記の抹消登記とは
今回のような状況で，まず，最初に考えられることは，相続登記の抹消登記になります。抹消登記とは，登記記録又は登記簿上に現存する権利や登記事項（登記原因）が何らかの事情により消滅したか，又は原始的に不存在だった場合において，それを登記記録等から削除して実体に合致させることです。今回の場合は，原始的に登記原因が不存在であると考えられるため，相続登記の抹消をすることが考えられます。
相続登記の抹消登記をして，元の所有者名義の登記に戻し，その後に正しい相続登記をすれば，問題は解決されます。
２．メリット
相続登記の抹消登記のメリットは，上記のとおり，間違えた相続登記を消すことができる点にあります。
３．デメリット
相続登記の抹消登記のデメリットは，下記の事項が考えられます
□ 相続登記の抹消登記をしたものの，相続登記が何らかの事情でできなくなる
◇ 相続人が，多数になり，連絡がとれなくなる
◇ 相続人の中に，行方不明者がいる
◇ 相続人の中に，認知症（被後見人）になっているがいる
◇ 相続人の中に，未成年者がいる など
相続登記は，相続人全員の印鑑証明書や実印等が必要となってきますので，上記のように，印鑑証明書が発行できない場合であったり，実印を押印できない場合には，相続登記ができなくなります。
もっとも，その他の裁判手続をすれば，相続登記ができる場合がございますが，費用負担が膨大になります。
例えば，元所有者の相続人が，A土地の名義人とB土地の名義人しかいないのであれば，問題が起こりにくいと言えますが，それ以外に，上記のように，元所有者の相続人がいる場合には，事情が複雑になる可能性が非常に高くなります。したがって，事前に，相続登記ができるかどうかの確証を持ってない限り，相続登記の抹消登記は，すべきではありません。
第２ 贈与の登記
１．贈与の登記とは
上記のように相続登記の抹消登記には，デメリットがありますので，そのデメリットを克服できない場合には，次に贈与の登記が考えられます。
２．メリット
贈与の登記のメリットは，相続登記の抹消登記と相続登記をしなくてもよくなることです。その結果，元所有者の相続人の全員に，連絡し，印鑑証明書や実印をお願いする必要がなくなります。
３．デメリット
贈与の登記のデメリットの一つは，相続登記と比べて，登録免許税が高くなることです。
また，贈与税が発生した場合には，非常に高額の贈与税を納めなければならなくなるため，そのようなリスクを理解した上で，贈与の登記をすべきです。
詳しくは，国税庁のHPで確認するとよいでしょう。
第３ 交換の登記
１．交換の登記とは
上記のように相続登記の抹消登記及び贈与の登記には，デメリットがありますので，そのデメリットを克服できない場合には，交換の登記を検討すべきです。
２．メリット
交換の登記のメリットは，贈与の登記と同じように，相続登記の抹消登記と相続登記をしなくてもよくなることです。その結果，元所有者の相続人の全員に，連絡し，印鑑証明書や実印をお願いする必要がなくなります。
３．デメリット
交換の登記のデメリットの一つは，相続登記と比べて，登録免許税が高くなることです。
また，交換の登記では，不動産を交換するということで，譲渡所得税の等税金が発生します。もっとも，交換の特例を受ければ，譲渡所得税の課税が少なるなる可能性があります。
詳しくは，国税庁のHPで確認するとよいでしょう。