【司法書士の皆様へ】面談時の概算出しに！相続登記・登録免許税シミュレーターを作成・公開しました

相続登記・登録免許税シミュレーター

全国の司法書士の皆様、日々の業務お疲れ様です。

相続登記の義務化に伴い、一般の方からの相続相談が増加している事務所も多いかと思います。初回面談時に「費用はだいたいどれくらいかかりますか？」と聞かれるのは日常茶飯事ですが、その場で登録免許税の概算をパッと出すのって、意外と手間がかかりませんか？

特に最近は、「租税特別措置法第84条の2の3第2項（100万円以下の土地の免税）」の適用判定があったり、マンションの複雑な敷地権割合の計算があったり、公衆用道路（近傍単価×30%）が混ざっていたりと、電卓を叩きながらお客様をお待たせしてしまうこともありました。

そこで、面談時にタブレットやPCでサクッと概算を出せる「相続登記・登録免許税 完全シミュレーター」を自作し、当事務所のサイト上に公開しました（なお、実装コード（HTML / CSS / JavaScript）もそのまま公開していますので、再作成可能です。）。

▼ 相続登記・登録免許税シミュレーター
https://shiho-shoshi-office.com/souzoku/souzokutouki/tax-simulator/

★相続登記・登録免許税シミュレーター

★相続登記・登録免許税シミュレーター 司法書士なかしま事務所★相続登記・登録免許税シミュレーター 【利用ガイド】 ・マンションの場合：「建物」は通常の持分のみを入力…

司法書士なかしま事務所│名古屋市千種区

元々は当事務所の面談用ツールとして作成したものですが、他の司法書士の先生方の実務でもお役に立てるのではないかと思い、無料で開放することにいたしました。

💡 本シミュレーターの特徴・対応しているイレギュラー計算

実務に即した計算ができるよう、以下のパターンをすべて網羅し、入力と同時にリアルタイムで自動計算される仕様にしています。

• マンション等の複雑な持分計算
  敷地権割合などの桁数が大きい分母・分子の入力にも対応しています。
• 非課税枠（免税措置）の自動判定
  持分を掛けた後の評価額が「100万円以下」となる土地の場合、自動で非課税として判定し、合算から除外します。また、数次相続時（第1項免税）の強制非課税チェックボックスも搭載しています。（※建物の場合は免税が適用されないよう制御しています）
• 公衆用道路・墓地・用悪水路等の自動計算
  種別を変更し「近傍地の1㎡単価」と「地積」を入力するだけで、自動的に「30%（100分の30）」で評価額を算出します。
• 端数処理の完全自動化
  各物件の評価額を持分で案分・合算した後、「課税標準額の1,000円未満切り捨て」→「税率0.4%を乗じる」→「税額の100円未満切り捨て（計算結果が1,000円未満の場合は1,000円）」という法定義務通りの処理を行います。

📱 ぜひ面談ツールとしてご活用ください

お客様を目の前にして評価証明書をめくりながら、「この土地は100万円以下だから非課税で…私道は近傍単価から30%掛けて…」と手計算するのはプレッシャーがかかりますし、ミスの原因にもなります。

このシミュレーターをブラウザのブックマーク（お気に入り）に入れておき、面談時にiPadなどの画面をお客様と一緒に見ながら数字を入力していけば、その場で透明性高く、スピーディーに概算費用をお伝えすることができます。

登録不要・無料でどなたでもご利用いただけますので、全国の同業の先生方の業務効率化、および依頼者様へのスムーズなご案内に少しでも貢献できれば幸いです。

ぜひ、日々の面談業務にご活用ください！

▼ ご利用はこちらから
相続登記・登録免許税シミュレーター

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